大多區(qū)樓市反彈 華人區(qū)樓盤1周秒售8成(圖)
【北美在線 NAOL.CC】 2013/10/20 分類：生活 來(lái)源：明報(bào)
道明銀行(TD Bank)發(fā)表的最新樓市報(bào)告指出，樓市復(fù)蘇動(dòng)力較先前估計(jì)強(qiáng)勁，不少置業(yè)人士在此際長(zhǎng)期按揭率回升之時(shí)趕緊入市，預(yù)計(jì)隨著短期按揭利率明年起回升，到后年樓市才會(huì)呈現(xiàn)顯著的冷卻，然而即使在利率回升狀況下，鑒于升幅溫和估計(jì)樓市仍受惠于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，明年仍可望有溫和的發(fā)展。至于安省的大多倫多地區(qū)和咸美頓受惠于經(jīng)濟(jì)和就業(yè)市場(chǎng)的增長(zhǎng)，表現(xiàn)最為理想。
道明銀行前天公布一份最新的全國(guó)性區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告，顯示出自今年6月份以來(lái)，本國(guó)房屋市場(chǎng)買賣的反彈趨勢(shì)，其中以大多倫多地區(qū)、溫哥華、卡加利以及愛(ài)蒙頓這幾個(gè)城市的表現(xiàn)最為明顯。
多倫多市中心新建共管柏文大廈林立，新地標(biāo)不斷涌現(xiàn)。(明報(bào)記者攝)
報(bào)告指，加拿大房屋市場(chǎng)平均成交價(jià)在今年6月份之前較去年仍呈下降趨勢(shì)，但最新數(shù)據(jù)顯示，目前為止本年度平均價(jià)格已經(jīng)較去年上升了2.7%。但相對(duì)于預(yù)計(jì)中的每年提升的平均8%的升幅還有相當(dāng)?shù)牟罹唷?br>
報(bào)告中分析說(shuō)，近期較為活躍的買家入市行為，是與按揭利率有上調(diào)的趨勢(shì)有關(guān)，這一趨勢(shì)到今年底會(huì)有較明顯的體現(xiàn)。從中長(zhǎng)期的角度來(lái)看，道明銀行專家估計(jì)到了2014年后期及2015年的時(shí)候，房屋價(jià)格還會(huì)因短期貸款利率的上升而有相應(yīng)的變化。
對(duì)安省來(lái)說(shuō)，再加上新屋建造的數(shù)量過(guò)多的原因，房屋的價(jià)格亦會(huì)受到影響。雖然近幾個(gè)月來(lái)房屋價(jià)格有所上升，但專家認(rèn)為全國(guó)房屋市場(chǎng)整體來(lái)講不會(huì)出現(xiàn)過(guò)冷或過(guò)熱的情況。事實(shí)上，目前全國(guó)房屋成交量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于6年前最高峰時(shí)期的數(shù)目，僅接近于近10年以來(lái)的平均值。
報(bào)告還指出，現(xiàn)階段房屋價(jià)格及收入環(huán)境的變化都比較溫和，故按揭利率成為了決定買家負(fù)擔(dān)能力的最主要因素。自今年5月份起，雖然大部分類型的揭揭利率都比較穩(wěn)定，但5年特別按揭利率(5-year special mortgage rate)卻一下爬升了0.7厘，達(dá)3.8%。
根據(jù)加拿大現(xiàn)階段較高的房屋價(jià)格現(xiàn)狀，專家認(rèn)為即使是較小的利率增長(zhǎng)亦會(huì)對(duì)買家的負(fù)擔(dān)能力造成較大的影響，而這種影響尤其在房?jī)r(jià)較高的大多倫多地區(qū)和溫哥華有明顯的體現(xiàn)。然而這種影響還不致于造成買賣市場(chǎng)嚴(yán)重的停滯，專家相信這只是會(huì)帶來(lái)一個(gè)較為穩(wěn)定的買賣行為。
報(bào)告預(yù)計(jì)，只有當(dāng)按揭利率回升到一個(gè)正常的水平，即7.5%的5年利率，才會(huì)對(duì)房屋購(gòu)買力造成決定性的影響，然而這個(gè)可能性近階段發(fā)生的幾率很小，至少在接下來(lái)的幾年當(dāng)中不可能發(fā)生。
從安省市場(chǎng)來(lái)看，大多倫多地區(qū)及咸美頓地區(qū)市場(chǎng)的上升趨勢(shì)比較明顯，由于市場(chǎng)緊張，這兩個(gè)地區(qū)自去年以來(lái)首次恢復(fù)到了以賣家
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