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大多倫多9月房價飆升至53.4萬 成交大漲3成(圖)

【北美在線 NAOL.CC】  2013/10/05  分類：地產  來源：加拿大家園

　　據多倫多地產局今天(周四)公布的數據，在剛剛過去的9月份，大多倫多地區的成交量為7411宗，比去年同期大幅上漲了30%。今年1月到9月的房屋成交量則為68907宗，仍比去年同期低一個百分點。

 

　　9月份全區各類房屋成交量都錄得大幅增長，其中漲幅最大的是905地區的鎮屋，達35.8%;其次是905地區和市內的獨立屋，漲幅分別為34.6%和31.7%。即便是先前較疲軟的905地區的公寓房的銷售也錄得22.3%的增幅。
　　漲幅最低的是市內的半獨立屋(13.3%)，并非由于銷售疲軟，而是房源不夠。在9月份，全市只有298間半獨立屋掛牌上市，搶offer的現象也多于其他類型的房屋。

　　上個月本地的房屋平均成交價為53.38萬元，比去年同期上升了6.5%，本地房價已從今年初夏低于50萬元大關的小低谷上走了出來，并接近今年的峰值。在今年的前三個季度，本地房屋的均價為52.02萬元，比去年同期上升了約4個百分點，高于年初時地產局的預期。


　　地產局的9月份的房價綜合基準指數(Home Price Index composite benchmark，能更準確地反映出房價的變化)則比去年上漲了4個百分點。從今年年初至今，該指出一直呈加速上升狀態，說明本地的房價行情仍步步看漲。

　　在整個大多倫多地區，市內的房屋均價為57.14萬，905地區的為51.11萬元。不過905地區各市鎮的房屋價格也很不一樣，位于市北面的約克區房價偏高，而東面杜蘭區(Durham)則低一些(下圖)。
 

　　鎮屋取代了獨立屋，成為上個月本地房價增長的領頭羊。416地區和905地區鎮屋價格年增幅分別達到了7.5%(45.55萬)和11.5%(38.87萬)。市外的鎮屋價格較容易負擔，已成為年輕買家的重點考慮對象之一。

　　416地區和905地區獨立屋價格年增幅分別也有10.2%和7.1%，仍呈現穩固則增長。值得注意的是，9月份市內獨立屋價格已達到了85.6萬，雖然不及溫哥華獨立屋價格高峰期時100來萬的水平，但是也已到了難以負擔的水平。

　　同其他房屋比較，公寓房的成績無疑有些差強人意。市內公寓房的價格比去年同期下降了3.7%至36.31萬，是所有類型中唯一錄得價格下滑的。905地區公寓的價格則年同比增長了2.9%(至29.02萬)，雖有上漲，但是比其他的房屋相去甚遠。

　　地產局主席亞設女士(Dianne Usher)，從目前來看，由于按揭的成本仍較低，所以本地房屋對很多家庭來說還處于可負擔的水平，而這無疑是個好消息。有鑒于此，地產局在上個月調高了對房價漲幅的預期。她預計，在今年接下來的3個月中，由于先前被聯邦收緊按揭條例政策壓制的需求漸漸釋放，本地的房屋銷售仍可見大幅增長。

　　地產局高級分析經理門瑟(Jason Mercer)表示，本地低層房屋市場上仍呈現供小于求的行情，所以推動房價穩定增長，并成為維持本地平均房價的重要力量。至于公寓房的價格，雖然增幅遠比不上前者，但是就長期來看，增長率仍能超過通脹。在2013年接下來的3個月，本地各類房屋的房價也將按此趨勢走下去。

 

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