唐女士的認購協議。
“格蘭春天”何時“解凍”？（資料圖片）
昨天，南充市民唐瓊蘭打進本報熱線，稱自己花47萬元全款購房1年多了，除認購協議外，開發商至今沒有跟自己簽訂買賣合同。后經查詢方才得知，早在購房前，開發商已將房屋抵押給了融資公司。
昨日，開發商終于作出回應，已于昨天償還了資金，將于今日到房管局對抵押房屋進行“解凍”。唐瓊蘭的購房合同終于有著落了，但這件事始終無法令人安心，開發商將“抵押房”拿出來賣，這合適嗎？
怪事/ 買房1年，一直沒簽合同
去年9月，唐瓊蘭以47萬元的價格購得南充市順慶區南門壩“格蘭春天”三期小區一套住房，并當場交付了全部購房款。但當她準備與開發商簽訂買賣合同時，工作人員卻說：“我們老總今天不在，現在我先給你簽訂認購協議，他回來后你再憑這個協議來簽訂買賣合同吧。”
此后，唐瓊蘭每次找到開發商要求簽訂買賣合同時，對方都會作出“再等兩天”、“下個月給你搞定”等承諾，她說每次都有被忽悠的感覺。“上一次還專門寫了字據，按了指印，都沒有給我辦下來。”
唐瓊蘭疑惑：“簽訂合同的事他們一拖再拖，從來不給一個明確的答復，也不告知理由，難道他們的房子有問題？”
真相/ 所購房屋原來已被抵押
帶著疑問，昨日，唐瓊蘭來到南充市房管局了解情況。經過查詢，她被告知，自己的房屋去年就已經被抵押了。原來，開發商為了融資，早在去年8月時就將房屋抵押給了某融資公司，現在唐瓊蘭的房屋仍處于“凍結”狀態。若要簽訂合同，必須先等到開發商償還融資公司的資金。
昨天，“格蘭春天”項目部經理韓天浩接受采訪時說，前段時間公司內部資金周轉出現困難，因此沒有同融資公司就資金償還事宜達成共識，唐瓊蘭的房屋也因此一直處于“凍結”狀態。不過這一次似乎沒白來，韓天浩帶來一個好消息：“我們今天已經償還了融資公司的資金，爭取明日到房管局‘解凍’房屋。”
調查/ 房管局：開發商應明示抵押事實
“開發商在開發新樓盤后，為不讓自己的資產空置，經常將未出售的樓盤對外抵押融資，部分房屋在抵押期間也有被出售的情況。但在出售被‘凍結’房屋時，開發商必須向業主告知抵押事實。這在房產買賣中很常見，但像唐女士這樣買房一年都簽訂不了購房合同的情況還很少見。”南充市房管局房政法規科科長侯志相說。
同時，房管局提醒廣大市民：無論是購買新房還是二手房屋，要避免為給自己帶來不必要的麻煩，在付款之前，都應先到房管局，或登錄房管局官方網站，對所購房屋情況進行查詢。
華西城市讀本記者 張肇婷 劉治海 實習生 吳佳璽 攝影報道律師說法
抵押房買賣有限制
恒耀律師事務所律師表示，目前政府有關部門沒有明文規定開發商不得售賣抵押房，但出售抵押房的需要滿足三個條件：1、銀行出具證明書；2、開發商不得隱瞞抵押房事實；3、買房者可以要求開發商在《認購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些。
抵押房的解押，需要開發商先還一筆錢給銀行，贖回契約，然后才能去房管局辦理抵押涂銷手續，這時才能辦理完整的房產買賣、轉讓或出租手續。華西城市讀本記者 張肇婷
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