伴隨著一系列調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)投資氣氛自上月開始明顯減少，現(xiàn)在市場(chǎng)上主要看房買房客戶大部分為剛需、改善客戶，主要目的為自住。除投資客戶受新政影響外，部分異地用社保購房客戶以及部分"賣一買一"改善需求客戶也受新政影響，需求受限，暫停購房計(jì)劃。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測(cè)，今年"五一"假期廣州二手樓市整體表現(xiàn)較去年同期淡靜，整體成交同比下降16.36%，其中中心區(qū)天河、海珠等區(qū)域下降幅度最為明顯。此外，投資客戶、異地客戶成交占比大幅減少。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年"五一"(4月29日~5月1日)期間，廣州(不含南沙、從化)二手住宅共成交225宗，日均成交75宗，同比去年同期分別下降16.36%、16.67%;中原成交價(jià)為32090元/㎡。
天河海珠白云黃埔成交降幅明顯
"五一"假期，業(yè)主和客戶受新政影響相對(duì)較重，除部分客戶因新政失去購房資格外，還有部分客戶目前觀望情緒較重。數(shù)據(jù)顯示，天河、海珠、白云以及黃埔的看房客較去年"五一"明顯減少。另外，部分"賣一買一"的業(yè)主因新政調(diào)整暫停換房計(jì)劃，導(dǎo)致市場(chǎng)有效盤源緊缺。今年"五一"區(qū)域成交同比去年明顯下降。數(shù)據(jù)顯示，"五一"期間，天河、海珠、白云、黃埔的成交量分別為21宗、24宗、21宗、3宗，同比下降62.50%、22.58%、36.36%、40.00%;占比為9.33%、10.67%、9.33%、1.33%，同比分別凈減11.48%、0.86%、2.93%、0.53%。
越秀增城成交小幅減少
越秀區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源豐厚，一向受不少購買學(xué)位房的家長青睞，因此整體成交較其他區(qū)平穩(wěn)。"五一"期間，因有效盤源較去年同期明顯減少，促使成交較去年微降。中原地產(chǎn)東風(fēng)東路分行營業(yè)經(jīng)理張敬賢介紹，東風(fēng)東板塊的買家大多青睞東風(fēng)廣場(chǎng)和錦城花園二手單位。現(xiàn)時(shí)該板塊買家較多，但對(duì)比去年"五一"假期，二手盤源約減少三成。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年"五一"假期增城二手房共成交27宗，同比去年"五一"大幅下降50.91%，占比亦由去年"五一"假期的20.45%下降至今年的12%。客戶觀望情緒明顯加重，如成交大戶碧桂園鳳凰城(資料、團(tuán)購、論壇)近期的看房客戶寥寥無幾。
中介人士指出，增城因年初富士康引進(jìn)、廣州新東站以及地鐵13、21號(hào)線交通利好，有不少客戶已提前置業(yè)，促使現(xiàn)需求有所減少;受新政影響，導(dǎo)致增城客戶觀望情緒較重;"五一"增城相對(duì)其它區(qū)推新貨量較多，也分流了不少二手客戶。
荔灣番禺花都成交略有提升
荔灣"五一"假期共成交32宗，同比去年增長146.15%;占比為14.22%，較去年同期凈增9.39%。廣州中原研究發(fā)展部相關(guān)人士表示，由于荔灣以"老廣"及部分"首置"新廣州人為主，總體來說，受新政影響較其他區(qū)小。此外，"五一"一手住宅開盤加推貨量?jī)H90套，加上在售貨量有限，使二手成交同比去年活躍。
據(jù)廣州中原監(jiān)測(cè)，番禺、花都今年"五一"分別成交52宗、20宗，同比去年同期均提升4%~6%左右。其中，番禺因7號(hào)線一期開通，加上華南板塊、鐘村板塊、市橋板塊等一手項(xiàng)目在售不多，致使整體成交較去年活躍;花都因一手開盤項(xiàng)目不多，加上二手盤源充足，今年"五一"二手成交較為活躍，共成交20宗，整體成交量與白云、天河等中心區(qū)相當(dāng)。
異地客投資客成交占比減少
據(jù)廣州中原監(jiān)測(cè)，"五一"假期廣州客戶成交占35.71%，較去年同期增加4.34個(gè)百分點(diǎn);相對(duì)應(yīng)的是，異地客戶成交占比則減少4.34個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)了解，今年"五一"假期看房的主要是"剛需"客和部分改善客戶，均以自住為目的，而投資客戶則受新政影響現(xiàn)已很少出來看房。最新的數(shù)據(jù)顯示，今年"五一"假期，購房目的為自住的客戶占92.86%，較去年同期增加9.52%;而以投資為目的購房的客戶占比僅為2.38%，較去年同期減少5.95個(gè)百分點(diǎn)。
調(diào)控政策影響持續(xù)
一手新貨或分流二手客
廣州中原研究數(shù)據(jù)顯示，在"五一"假期前夕，已有約66個(gè)樓盤獲得預(yù)售證，總貨量共18855套，但在"五一"假期僅推出13個(gè)樓盤1969套，剩余未推貨量預(yù)計(jì)將在5、6月份陸續(xù)推出市場(chǎng)，這或?qū)⒎至鞑糠侄挚蛻簟Ｄ壳埃行膮^(qū)有效盤源并不充裕，如珠江新城板塊的保利心語花園，現(xiàn)放賣的有效盤源僅為4~5套。
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